Kivitelezőknek

Minden ház más és más, tehát kőbe vésett árról nem beszélhetünk, csak megvalósult példákról: 2019-ben, amikor már az építkezések virágkorát éltük, magas kivitelezési költségek mellett, építettünk kulcsrakész energiatakarékos racionális házat nettó 300.000 Ft/ nm-es áron.

Ha elmész Rómába és megnézed a Colosseumot, azt látod, hogy egy téglaépítmény. Aztán ha közelebb mész, észreveszed, hogy a tégla csak dísz a tartószerkezet betonból készült. Tehát a beton egy viszonylag régen kitalált építőanyag. Vannak jó és rossz tulajdonságai. Magyarországon, ha a tradíciót nézzük, akkor a vályog és a vert fal volt az építőanyag, téglából pedig csak a gazdagok építkeztek.  De a fejlődés soha nem áll meg. Ma már vályognál, téglánál is vannak jobb anyagaink, olyanok, amelyekkel dolgozni is könnyebb.

A vályognál, téglánál a páraáteresztő képességet szokták előnyként felhozni. És hátrány, hogy a polisztirollal szigetelt fal nem engedi át a nedvességet.

Viszont ha kicsit szakmaibban vizsgáljuk a kérdést: a vályog páraáteresztő, de ezért kívül belül szintén páraáteresztő mésszel festették le. De a keletkezett párát így sem a falon keresztül adta le a lakótér, hanem a rosszul záródó nyílászárókon.

Fejlődött a technológia, téglafal, alapozás, kevesebb nedvesség jutott a szerkezetbe, megjelentek a cserépkályhák, a központi fűtés de a nyílászárók még mindig nem voltak túl fejlettek, így szintén távozhatott a téglaépületekből is a nedvesség, a pára.  Aztán egyre jobb nyílászárókat dolgoztak ki, amik légmentesen zártak- senki sem örül annak, ha elszökik a meleg. Ráadásul megjelentek a mész helyett a diszperziós festékek, ami lezárta a falon átvezetett pára útját. A használat során keletkezett pára nem tudott távozni, ki is csapódott a hőhidak felületén, lett is penész sok helyen. Jó szellőztetéssel ez persze kiküszöbölhető, óránként 5 percet kellene szellőztetni, de éjszaka is !

Persze, lehetne páraáteresztő szerkezeteket építeni, de kell hozzá megfelelő szakember. Meg lehet tervezni, kivitelezni is, de nem lesz könnyű és gazdaságos sem, az biztos, hogy 2x-3x drágább a munkafolyamat.

Hiába az átgondolt technológia, ez még nem feltétlenül eredményez racionális házat. Kell hozzá szaktudás, egy szakember, a Baumeister, hogy a lehetséges hibákra rávilágítson a telek kiválasztásától kezdve, a tervezésen keresztűl egészen a kucsrakész kivitelezésig.

Maga az építési technológia “idióta biztos”. Ez azt jelenti, hogy egyértelműek a csomópontok, nem lehet így is, meg úgy is megcsinálni- egyféleképpen lehet és az így van jól.  A segédmunkásoknak is egyértelmű kell legyen, mit hogy kell csinálni- mert ő kivitelezi a te álmaidat.

Falat rakni nem varázslat. Akkor van baj, ha jön egy sarok, vagy nyílászáró, egy födémcsatlakozás, egy tetőcsatlakozás- ezeket hívjuk csomópontoknak, amit centiméterre meg kell tervezni. Ezek a csomópontok a szentírások. Ilyen csomópontokból van nekünk 100-150 darab, ezeket be kell tervezni! Így ha a tervezési folyamatban egy problémához érünk, nem az van, hogy tervezőnk kaparja a fejét, hogy ezt most hogy, hanem kikeressük a megoldást. És a helyszínen kell valaki, aki kellőképp alázatos a technológia iránt és ezt pontosan végrehajtja. A Baumeisterben tehát megvan az alázat, hogy elfogadja, hogy más már megtalálta a problémára a megoldást. Persze, ha tud jobbat, egyszerűbbet, gazdaságosabbat, racionálisabbat találni az általunk kitalált megoldáshoz képest, szívesen változtatunk- így jött létre az a tudás, ami most ebben az építési rendszerben benne van.

A Baumeister abban segít Önnek, mint építtetőnek, hogy közelbe hozza ezeket a technológiákat, a kivitelezést pedig megfelelő költségszinten és időhatárok között tartja számodra.

A Baumeister az Építtető felé olyan, mint egy coach. Az a dolga, hogy fogja a kezét álmai megvalósításában. Ön szerződik, hozza a döntéseket, Ön fizeti ki az elvégzett munkát- tehát folyamatosan az ellenőrzése alatt van az építkezés, de a Baumeisterrel meg tudja beszélni a módosításokat, a felmerülő problémákat, és ezekre a dolgokra közösen találnak választ. Ha Ön a világ másik végéről akarja interneten keresztül az építkezését figyelemmel kísérni, akkor azt is megteheti.